Los Recuerdos Futuros Comienzan Aquí

Los préstamos convencionales o conformes se refieren a cualquier hipoteca que no esté asegurada por el gobierno federal. Este tipo de hipotecas siguen los términos y condiciones establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac. Son instituciones patrocinadas por el gobierno que son los mayores compradores de hipotecas en los Estados Unidos. Estos préstamos tienen pautas de calificación más estrictas en comparación con los préstamos asegurados por el gobierno. Se recomiendan puntajes de crédito altos para este programa, ya que afectarán directamente su pago hipotecario mensual. Su relación deuda-ingreso también se revisa cuidadosamente y debe ser inferior al 45%. Un error común sobre las hipotecas convencionales es que se requiere un pago inicial del 20% para calificar. La realidad es que la financiación convencional permite un pago inicial del 3% cuando se usa en combinación con un seguro hipotecario mensual.

La Administración Federal de Vivienda (FHA) se creó a partir de la Ley Nacional de Vivienda de 1934 y se estableció para aumentar la propiedad de viviendas y brindar oportunidades de vivienda asequible para todos los estadounidenses que salían de la Gran Depresión. Si bien la mayoría de las personas creen que la FHA presta dinero directamente a los prestatarios, en realidad solo asegura la hipoteca financiada por prestamistas aprobados por la FHA. Los préstamos de la FHA son, con diferencia, los préstamos hipotecarios para los que es más fácil calificar debido a las pautas de crédito flexibles y los requisitos de pago inicial bajos. Un prestatario que no pueda afrontar un pago inicial tradicional del 20 % o que haya atravesado dificultades financieras como una venta corta, una ejecución hipotecaria o una quiebra puede beneficiarse al máximo del programa de la FHA.

El Programa de Compra de Viviendas del VA fue desarrollado para ayudar a los veteranos que han servido o que actualmente están sirviendo en las fuerzas armadas a comprar casas. Los préstamos para vivienda del VA son un beneficio excepcional para los hombres y mujeres que han servido a nuestra gran nación. Los veteranos que califican pueden comprar una casa sin dinero inicial, lo que hace que comprar una casa sea extremadamente asequible. Además, los préstamos del VA también ofrecen pautas de suscripción muy flexibles, sin seguro hipotecario mensual y opciones de financiamiento muy competitivas.
El Programa de Compra de Viviendas del VA es uno de los préstamos para compra más atractivos debido a su bajo costo y al proceso de suscripción flexible que permite factores compensatorios. Por ejemplo, una alta calificación crediticia, una baja relación deuda-ingreso o incluso activos pueden ayudar a compensar los factores negativos en su solicitud. Un prestamista del VA puede incluso considerar otros tipos de historial de pago, como el alquiler o los servicios públicos, al tomar una decisión sobre una aprobación. Este tipo de suscripción manual de sentido común puede marcar la diferencia cuando llegue el momento de obtener la aprobación para su préstamo del VA. Además de esto, al no tener un requisito de pago inicial, el veterano ahorrará literalmente miles de dólares al cierre.

El Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) ha desarrollado varios préstamos para ayudar a los prestatarios con ingresos bajos a moderados a comprar o refinanciar una casa en una zona rural designada. La misión del Programa de Préstamos Garantizados para Viviendas Unifamiliares del Departamento de Desarrollo Rural del USDA es ayudar a los compradores de viviendas rurales a lograr su sueño de ser propietarios de una vivienda. Para aquellos que califican, hay disponible una financiación del 100%, lo que permite que el sueño de ser propietario de una vivienda esté a su alcance. Con tasas de interés bajas y pautas flexibles, un préstamo hipotecario del USDA podría ayudarlo a lograr sus metas financieras. Muchos propietarios se sorprenden al descubrir cuántas propiedades en las afueras de las grandes ciudades califican para un préstamo del USDA a pesar de que son todo menos "rurales". Los préstamos del USDA son una opción muy atractiva para los prestatarios que desean comprar una casa o refinanciar su hipoteca actual del USDA. Los préstamos del USDA son para áreas rurales, pero rural no necesariamente significa remoto. No asuma que las propiedades elegibles están todas ubicadas a millas y millas de la civilización. Una verificación rápida de elegibilidad le permitirá rastrear casas que cumplan con las pautas del USDA. ¿Adivine qué? Muchos de ellos se encuentran muy cerca de algunas de las áreas metropolitanas de más rápido crecimiento del país. La financiación del USDA es una de las pocas hipotecas disponibles, aparte de las destinadas a los miembros del ejército de los EE. UU., que ofrece un pago inicial de cero. Es una excelente opción para quienes tienen ingresos bajos o moderados o un crédito no perfecto. Los pagos se mantienen asequibles gracias al hecho de que los préstamos son hipotecas de tasa fija a 30 años.